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对二手房买家造成了分流

2019-12-25 15:14

在“金九银十”的最后一周,二手房价又出现小幅回落,搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年10月22日-2012年10月28日,广州全市二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,环比下跌270元/平方米,跌幅为1.74%。

前九月二手房成交走冷

搜狐焦点二手房监控显示,广州10月二手房价格为15162元/平方米,环比9月上涨0.45%,从区域角度分析,房价的上涨动力主要来自刚刚升格为新区的南沙板块,南沙10月份二手房价达到7608元/平方米,环比上涨12.58%。

(责任编辑:韩茜)

一位房产中介告诉记者,从目前的情况看,10月二手房成交量与九月相比稍微有所减少,而今年相比去年,二手房成交量有显著下降。记者注意到,在天河、越秀、海珠等中心城区的热点板块,房企推新货的行为往往也会拉动周边二手房市场的成交价格,导致二手房市场尽管成交量有所波动,价格始终保持在高位。

综合10月的市场表现,均价有小幅上涨主要归功于南沙,新规利好发布后,南沙二手房市场迎来了一波交易热潮,二手房价环比上涨12.58%。而记者了解到,在中心城区市场二手房交易情况仍不容乐观,主要原因在于“金九银十”期间是新货入市高峰,对二手房买家造成了分流。

从区域方面分析,10区2市呈现2涨10跌,其中涨幅最大的是增城市,环比上涨1.13%,其挂牌均价为7244元/平方米;跌幅最大的是天河区,环比下跌2.36%,其挂牌均价为20969元/平方米。

值得注意的是,从7月份开始,二手房市场成交量出现小幅回转,根据阳光家缘网站公布的数据,7、8、9三个月,广州二手房成交量同比均高于去年,成交价格也稳中有升,业内人士分析,改善型买家入市的争夺和市区高价物业的成交量提高造成了7月以来的市场回暖,而随着市场的缓慢回暖,二手房成交量不断创新高,业主心态也再慢慢转变,议价空间一步步缩小,二手市场将进入新一轮博弈期。(记者蒋哲)

阳光家缘数据显示,相对于去年,前9个月的二手房市场交易成交量有所下降,前9个月,广州十区二手住宅交易登记39947宗,交易登记面积330.11万平方米,同比减少30.2%和32.1%。业内人士分析,这种情况主要由于上半年一手房市场开发商大量“以价换量”,消耗大量刚需购房客造成的,可以预见,如果房企推货速度不减,二手房市场可能将延续低迷。

10月二手市场一波三折

10月二手房市场的表现可谓一波三折,十一黄金周期间,二手房市场遭遇重挫,但节后迅速恢复正常,连续两周量价齐升,到10月中旬,全市二手房挂牌均价再创新高,2012年10月15日-2012年10月21日,广州全市二手住宅挂牌均价为15546元/平方米,环比上涨117元/平方米。

业内人士分析,今年二手房市场持续低迷,10月由于南沙利好带动均价才稳住阵脚,而年底一手住宅新货供应充裕,必定继续抢走二手房客源,四季度二手市场全面回暖的希望不大。